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Immobilier Lyon : dans quels quartiers investir ?

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Après des années de hausse des prix, la tendance s’inverse enfin sur le marché de l’immobilier et Lyon n’échappe pas à cette accalmie favorable aux futurs acquéreurs. Investir dans l'immobilier à Lyon peut donc  être une excellente idée.

Est-ce le moment d’investir à Lyon ? Des prix en baisse, -3,7% entre janvier 2013 et juin 2014 conjugués à des crédits immobiliers aux taux d’emprunt historiquement bas (inférieurs à 3% sur 25 ans), le résultat de l’équation est évident. D’autant que Lyon reste une perspective attrayante pour les investisseurs. Métropole dynamique, Lyon est 6ème  au classement des communes où il fait bon vivre en France et fait même partie du Top 10 des villes les plus innovantes au monde. Autant de solides arguments pour convaincre.

 

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Immobilier à Lyon :  un marché dynamique  

Pour Thomas Vantorre, directeur de l’agence Barnes à Lyon, les bonnes opportunités restent à saisir. «Dans les secteurs recherchés de Lyon et de l’ouest lyonnais, les biens de qualité, assez rares, constituent une valeur sûre. Et avec des taux d’emprunt au plus bas, il ne faut pas hésiter. Malgré un attentisme général de la part des acquéreurs, ce qui contracte quelque peu l’offre, le marché reste dynamique, notamment sur les secteurs de la presqu’île, le XVème arrondissement ainsi que l’ouest lyonnais et les monts d’Or », explique-t-il.

 

Immobilier à Lyon : une fourchette allant de 2.800 à 3.800 €.

Mais pour investir, encore faut-il cerner le marché. «Le prix du mètre carré s’élève à 3.300 € en moyenne, avec une fourchette allant de 2.800 à 3.800 €. Ainsi, le prix de vente moyen des appartements dans l’ancien s’établit autour de 220.000 € les 70 mÇ. Dans le neuf, les prix oscillent entre 4.000 et 5.000 €/mÇ ». L’agglomération offre également des possibilités pour faire bâtir sa résidence. «Faire construire reste envisageable dans l’ouest lyonnais, même si les terrains sont rares avec des prix pouvant atteindre 400 €/mÇ », confirme Thomas Vantorre. Les perspectives sont donc multiples sur le territoire.

 

Immobilier à Lyon : le haut de gamme reste cher  

En revanche, pour les biens haut de gamme, Thomas Vantorre avertit d’emblée : «Si le marché des biens haut de gamme reste très actif, les prix au mètre carré s’envolent, pouvant dépasser les 4.500 € ! ». Stanislas Viallet, codirigeant de l’agence R. du Montellier Sotheby’s International Realty, spécialiste de l’immobilier haut de gamme à Lyon, confirme : «Comptez 1 à 2 M€ pour une maison de 300 mÇ, et 5.000 à 6.000 € /mÇ pour les secteurs les plus prisés». Pour autant, cela ne fait aucun doute pour les deux experts, il faut profiter de cette période propice.

 

« Actuellement, l’offre est en augmentation et la demande relativement homogène sur ce secteur, ce qui a pour conséquence de rendre certains produits très rares – appartement avec vue, étage élevé, quartier restreint – hors de prix et de faire baisser la valeur des autres. Pour autant, si les vendeurs sont encore réticents à baisser leur prix, ils y seront obligés, notamment s’ils souhaitent se séparer de leur bien rapidement. La conjoncture est donc positive pour les acquéreurs. En outre, en raison de la situation économique, les investisseurs sont moins nombreux, ce qui ouvre la voie à de bonnes négociations », insiste Stanislas Viallet. Le moment semble donc idéal... à condition de trouver l’endroit pour s’installer.

 

Immobilier à Lyon : dans quel quartier acheter un logement ?

« Quatre quartiers sont particulièrement prisés. Le IIème  arrondissement, très central, a gardé sa réputation bourgeoise, avec ses bâtiments anciens et surtout sa place Bellecour, plus grande place piétonne d’Europe. Non loin du Parc de la Tête d’Or, le VIème  est aussi très demandé. Apprécié des familles, il est réputé pour ses établissements publics scolaires bien cotés, comme le Lycée du parc. Le IIème  arrondissement est également un quartier de choix, avec le cours de la Liberté en retrait du quai du Rhône, situé sur la presqu’île, et à proximité du VIème  arrondissement.

Sur les hauteurs de la ville, la Croix Rousse est une zone de plus en plus recherchée, spécifiquement le plateau Croix Rousse, pour ses constructions récentes avec piscine ou ses appartements avec larges balcon ou terrasse. Un peu à l’écart de la ville, la Croix Rousse, pour son environnement plus aéré composé d’espaces verts et de parcs, offre néanmoins un accès à toutes les commodités, en donnant le sentiment à ses résidents de ne pas habiter Lyon intra-muros», détaille Stanislas Viallet.

 

Immobilier à Lyon : : d’intéressantes opportunités

D’autres quartiers comme Gerland ou Confluence sont en plein développement, attirant de nouveaux investisseurs. « Bénéficiant de travaux de réaménagement qui les dynamisent, ces secteurs séduisent déjà les investisseurs les plus avertis. Dans le quartier de Gerland, ces nouveaux projets offrent des biens intéressants jusqu’alors peu étudiés. De même, le quartier de Confluence, dont les bords de Saône ont été réaménagés, voit arriver l’installation d’une classe aisée», commente Stanislas Viallet.

 

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Immobilier à Lyon : les quartiers qui vont se développer

Une analyse partagée par Thomas Vantorre : « Même si l’on ne sait pas si ces nouveaux projets vont réellement faire décoller ces quartiers, cela réveille des zones qui s’essoufflaient». Enfin, des opportunités sont également à saisir autour de Lyon.

 

« Aux portes de la ville, dans l’ouest notamment, certaines offres résidentielles peuvent être intéressantes : à Écully, Tassin-la-Demi-Lune, Charbonnière-les-Bains où le mètre carré oscille entre 3.000 et 5.000 €  ; les monts d’Or également où les maisons se vendent en moyenne autour de 750.000 €», indique Stanislas Viallet, que Thomas Vantorre s’empresse de confirmer : « Ce secteur recherché à 15 minutes de la presqu’île bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel avec une vue sur la cité et de très belles propriétés». Avec des offres aussi variées, Lyon a de quoi séduire.

 

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