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Structurellement, avec la crise immobilière des deux dernières années, la pénurie de logements abordables s’aggrave. Il manque aujourd’hui entre 240 000 et 280 000 logements étudiants. En cause, le manque de construction de nouveaux logements, les politiques urbaines restrictives, et le retrait du marché de la location de nombreux biens classés F ou G, dont les loyers ont été gelés. Les locations de courte durée ont également retiré du marché locatif des milliers de logement étudiants dans les régions denses.
Le coût des charges
Le poids des charges pénalise également le logement étudiant. Avec l’inflation, de nombreux postes de dépenses pénalisent le logement étudiant. A Paris, au 1er janvier 2024, le prix du mètre cube d’eau s’élève à 4€ TTC/m3 hors abonnement. Au 1er février 2024, les tarifs de l’électricité ont augmenté de 9,8 % en heures pleines et heures creuses, et 8,6 % sur les tarifs de base. Au 1ᵉʳ juillet 2024, le prix du gaz va augmenter entre 5,5% et 10,4%.
Pourquoi est-il important de loger les étudiants ?
Les étudiants constituent les forces vives de notre nation pour les prochaines années. Il est essentiel, pour leur bien-être et leur équilibre, qu’ils puissent accéder à des logements propices à l’étude et au repos, contribuant ainsi à une meilleure expérience universitaire globale.
Comment donner du pouvoir d’achat aux étudiants en France ?
Nous devrions réfléchir à construire des universités, des écoles de formation, et des écoles de commerces dans les stations balnéaires du sud ou de l’ouest de la France. Pourquoi ? Tout simplement parce qu’il y a des milliers de logements vacants dans les périodes d’octobre à fin juin.
Exemple de villes facilement accessibles et équipées d’aéroport, TGV : Canet – Plage, Cap d’Agde, Port Camargue et bien d’autres.
Le fait de louer pendant 9 ou 10 mois à un étudiant donnerait l’exonération de la taxe d’habitation pour tous les bailleurs qui loueraient ainsi leur résidence. Cela ferait vivre à l’année certaines communes, leur rapporterait des recettes et créerait de nouveaux emplois à l’année.
Cela désengorgerait certaines grandes villes ou se trouvent toutes ces écoles et universités, et y libèrerait des logements pour les travailleurs dans les régions denses.
Avec des loyers beaucoup moins chers. Les loyers à Paris et sa périphérie sont de l’ordre de 800 € à 1100 €. Les loyers de Bordeaux, Lille, Marseille, Toulouse, sont de 500 à 600 €. Notre estimation locative sur ces stations est de 250 € mensuel pour un studio 350 € pour un deux pièces. Les aides aux logements sont en proportion des revenus des parents et du montant des loyers. Construire une université ou une annexe d’Université (Cap d’Agde, par exemple, est à une heure de trajet de Montpellier) coutera moins cher que la construction de logements étudiants.
Il faudra prévoir que l’université ou la Mairie prévoit des celliers pour que les propriétaires de logements puissent déposer leurs affaires d’été pendant la période de location.
Le financement se fera sur le long terme par l’économie des aides aux logements étudiants, Mais la réussite de ces projets dépendra de la qualité de l’enseignement ainsi que celle des professeurs.
Construire une université pour 25 000 étudiants demandera moins de surface à construire, plutôt que de réaliser 25 000 logements.
Il est urgent de trouver des solutions pour le logement étudiant.
Maximiser l’occupation des logements dans des localités à forte vocation touristique est une solution, à condition de créer des équipements universitaires qualitatifs et de donner des outils aux bailleurs pour en tirer un avantage, plutôt que, AirB&B en quelque sorte, utile pour la communauté.
Michel PLATERO
Président de l’Institut JANUS
