Le marché immobilier portugais ne cesse d’attirer les investisseurs français en quête des bonnes affaires. Les chiffres de 2016 confirment cet engouement : sur les 127 106 transactions conclues au Portugal en 2016, 23% concernent des acheteurs étrangers (source APEMIP). Parmi ces ventes, les Français (25,5%) ont ravi la place du podium détenue jusqu’ici par les Britanniques qui ne représentent plus que 19,6% suivis par les Brésiliens 9,8%.
Outre le climat, la sécurité et la qualité de vie, ce sont notamment les mesures fiscales votées au Portugal en janvier 2013 qui continuent d’attirer les acheteurs étrangers. Grâce au Statut de Non résident habituel (RNH) les nouveaux résidents bénéficient toujours d’une exonération d’impôt pendant 10 ans sur leurs revenus en provenance de l’étranger.
A ce sujet, le Ministère des Finances portugais, cité dans le quotidien Diário de Notícias, recense 10 684 personnes bénéficiant de ce statut entre sa création en 2009 et la fin 2016 (ce chiffre ne compte pas les demandes en cours de traitement).
Mais le Portugal a bien d’autres atouts à faire valoir ! Douceur de vivre unanimement célébrée, sécurité, coût de la vie avantageux (inférieur à 35% à celui de la France), proximité géographique et culturelle qui rassure… la bien nommée « Floride de l’Europe » ne cesse d’attirer à elle une multitude d’investisseurs étrangers et d’amoureux du pays, déterminés à s’y faire une place au soleil ! Le tourisme est également en plein boom à Lisbonne, à Porto et dans le sud du pays (dans la région d’Algarve).
Si le nombre de Français résidant au Portugal est en augmentation, il est difficile d’obtenir un chiffre exact. Il y a 16 500 inscrits au Consulat mais l’Ambassade de France estime dans une note qu’il y aurait raisonnablement environ 30 000 citoyens français au Portugal.
Dans certaines régions, l’offre peine à satisfaire la demande
La tendance du marché immobilier est au beau fixe, le nombre global de transactions ayant augmenté de 18,5% en 2016 par rapport à l’année précédente. En même temps, le poids relatif des investisseurs étrangers s’est maintenu, les acheteurs portugais revenant également sur le marché. L’immobilier portugais confirme son embellie initiée en 2014. Raccourcissement des délais de vente, reprise encore faible de la construction : le marché est tendu. Dans certaines régions, l’offre peine à satisfaire la demande. Dans un contexte économique de reprise avec un indice de confiance des consommateurs au plus haut, nul doute que 2017 maintienne cette dynamique.
Conscients du fait que les prix sont en phase de rattrapage et des bons taux de rentabilité immobilière du pays, les investisseurs sont nombreux à s’intéresser au Portugal, principalement dans les régions de Lisbonne, L’Algarve et Porto. L’immobilier portugais est régulièrement cité comme destination de choix pour les investisseurs internationaux ces deux dernières années.
Pour le moment, le marché immobilier portugais offre des prix accessibles et un bon potentiel de valorisation. Il semble qu’il soit l’heure d’investir tant que les prix n’aient atteint leur valeur de marché.
