Cette restructuration comprend GwenneG Prestataire de services de financement participatif (PSFP) qui poursuit l’activité historique de financement des entreprises du territoire, GwenneG Insights dédié au conseil et à l’accompagnement en investissement prévu pour 2025, et GwenneG Asset Management (GAM), nouvelle filiale focalisée sur la gestion locative et l’immobilier pour actifs.

La création de GAM répond à un constat alarmant : une TPE/PME sur cinq ne peut mener un projet de recrutement en raison de la pénurie de logements. Cette nouvelle filiale vise à fournir aux entreprises bretonnes des hébergements meublés et équipés pour leurs employés, avec l’objectif de gérer 550 logements d’ici 2027. GAM interviendra dans toutes les étapes du processus, de l’identification à la gestion des biens, en passant par l’acquisition, la rénovation et le financement.

Rénovation et reconversation

La stratégie immobilière de GAM se concentre sur deux axes principaux : la rénovation des passoires thermiques et la reconversion de l’immobilier de bureau, ainsi que la création de bâtiments modulaires et temporaires. L’objectif est de proposer des logements mutualisés à des salariés de différentes entreprises du territoire, allant du studio au T4.

Le financement des projets immobiliers se fera en deux phases : un financement participatif à court terme pour la construction/rénovation, suivi d’un financement privé/institutionnel sur la phase d’exploitation. Avec le lancement de GAM, GwenneG vise un volume d’activité annuel de collecte de 50 millions d’euros, contre 20 à 30 millions actuellement.

Premières livraisons prévues pour mai 2025

Depuis sa création, GwenneG a collecté 120 millions d’euros auprès de 13 000 souscripteurs, finançant 220 projets en Bretagne et Pays de la Loire. L’entreprise a obtenu l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 31 juillet 2023, sous le numéro FP-2023-11, renforçant ainsi sa crédibilité dans le secteur.

GwenneG, qui emploie actuellement 8 salariés, prévoit d’atteindre un effectif d’une vingtaine de personnes d’ici 2028. La première livraison de logements par GAM est prévue pour mai 2025, marquant le début concret de cette nouvelle aventure immobilière.

I. Morales